חודש חודש החג הלאומי לבעלות על בתים. מתווכים, בוני בתים, מלווים ופקידים ממשלתיים חגגו זה מאז 2003, אז הנשיא לשעבר ג'ורג 'וו. בוש מינה את יוני לחודש להנציח את תפקיד בעלות הבתים בבניית עושר ויצירת שכונות חזקות ויציבות.

אך בהתחשב בתנאים הכלכליים שאמריקאים רבים ממשיכים להתמודד איתם כתוצאה מהמיתון 2007-2009, לתעשיית הדיור אין הרבה סיבה לחגוג את בעלות הבית כרגע.

הבעלות על בית כבר לא ממלאת את אותו תפקיד בחייהם של האמריקאים שהיה לו בעבר. וברור שאמריקאים רבים בעלי הכנסה בינונית אינם יכולים לשאוף באופן ריאלי להפוך בקרוב לבעלי בתים.

הגדרת הצלחה כלכלית

עד לאחרונה, האמריקאים הרגישו שהם השיגו הצלחה כלכלית אם הם בעלי בית, יכולים להכניס את ילדיהם לקולג ', יש להם הכנסה בטוחה ויציבה לפנסיה ובעלי ניידות כלפי מעלה. עם זאת, סקרים וסקרים שנעשו לאחרונה מראים כי עבור אמריקאים רבים, בעלות על בתים אינה עוד מרכיב מרכזי בחלום האמריקאי.

אחרון סקר גילה שרוב האמריקאים מודאגים יותר מכך שיש להם מספיק כסף לפרוש בנוחות מאשר להפוך לבעלים. בעלות על הבתים הייתה האינדיקטור העליון להצלחה כלכלית עבור 11% בלבד מהמבוגרים שנבדקו על ידי המכון האמריקאי לרואי חשבון. יותר מפי שניים (28%) הרגישו שיש להם מספיק כסף כדי לפרוש בנוחות היה החשוב ביותר, ו -23% הציבו את היכולת להעניק לילדיהם השכלה ללא חובות במכללה בראש הרשימה.

כאשר אנו נכנסים לחודש הלאומי לבעלות בתים, החדשות הטובות לתעשיית הדיור הן שהתוצאות של בנפרד סקר מצביעים על כך שרוב המילניאלים מעדיפים ומתכוונים לרכוש בית צמוד קרקע. באופן דומה, ככל שדמי השכירות ממשיכים לעלות, חלק מהשוכרים עשויים לבחור לרכוש בית במקום להמשיך ולשלם דמי שכירות.

ובכל זאת, החדשות הרעות על בעלות בתים עולות בהרבה על הטובות. למרות שרוב המילניאלים רוצים להחזיק, יותר מ -40% תאמינו הם אינם יכולים להרשות לעצמם לשלם מקדמה או לשלם עבור העלויות הכרוכות ברכישת דירה, ו -47% מטילים ספק בכך שהאשראי שלהם מספיק טוב בכדי שיוכלו לקבל משכנתא.

בני דור המילניום הם לא השוכרים היחידים שדואגים שהם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות. הבנק הפדרלי של ניו יורק לאחרונה פרסמו תוצאות מסקר ציפיות הצרכנים משנת 2015, שמראה כי 64% מכלל השוכרים ציינו שיהיה להם קשה להשיג משכנתא.

אמריקאים בכל הגילאים שוכרים ולא קונים, בעיקר בגלל שהשכר עמד על כל העובדים למעט המרוויחים ביותר במשך כשלושה עשורים, ומשום שהשכר לא עמד בקצב עם מחירי הדירות. בנוסף, רוכשי דירות פוטנציאליים בפעם הראשונה ובעלי אשראי פגומים נסגרים מאחר שתקני הלוואות מחמירים יותר מקשים עליהם לקבל זכאות להלוואה למשכנתא.

פחות בעלות, יותר השכרה

שיעור הדירות בארה"ב הגיע כעת לשפל של 20 שנה. במקביל, שיעור ההשכרה עלה לכמעט 30 שנה גָבוֹהַ. אמריקאים, ובמיוחד צעירים יותר, נמנעים מדירות בית מכמה סיבות.

אלפי דורות רבים צפו בהוריהם מאבדים את בתיהם במהלך התרסקות הדיור, בעוד שאחרים היו עדים לערכי הבית שצנחו במהלך המיתון ואחריו. בהתחשב בהפסדי העושר המאסיביים שספגו המשפחות, האמריקאים הצעירים יותר מובנים יותר זהיר כאשר מחליטים אם רכישת דירה שווה את ההתחייבות והסיכון לטווח הארוך.

גם סיכון של בני דור המילניום להיות (או לשאוף להיות) בעלי בתים מכיוון שרבים מהם קבורים בחובות הלוואות לסטודנטים - מה שהופך אותם פחות ראוי לאשראי למשכנתא.

אחרון לדווח מציין כי אמריקאים שנולדו בתחילת שנות השמונים ותחילת שנות האלפיים מהווים כ -1980% מחובות הסטודנטים, אך אין להם שכר גבוה יותר לפירעון זה. הדו"ח של Standard & Poor מציין כי מאז סיום המיתון, חובות הסטודנטים זינקו בקצב שיותר מפי שש משכר שעתי.

רוב רווחי השכר מאז 1979 הלכו לעובדים בעלי השכר הגבוה ביותר, בעוד ששכרם של עובדים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה בקושי עמד בקצב האינפלציה, על פי המכון למדיניות כלכלית, מרכז חשיבה בלתי מפלגתי.

אפילו אמריקאים שיכולים להרשות לעצמם לקנות דירות נמנעים כעת מבעלי בתים. סקר אמון השוכרים ברשימת דירות סקר 18,000 שוכרים ו מצא שרובם-במיוחד אלה צעירים יותר, בעלי הכנסה נמוכה יותר ופחות משכילים- אינם אופטימיים על כיוון המשק האמריקאי. והחששות האלה מהכלכלה גרמו להם להיות פחות אופטימיים לגבי היתרונות של בעלות דירות מאשר אמריקאים מבוגרים או משכילים יותר.

רק 56% מהשוכרים שאמרו שהכלכלה בדרך הלא נכונה מתכננת לרכוש בתים, על פי סקר זה. בעוד 65% מהשוכרים עם תעודת המכללה תכננו להפוך לבעלי בתים, רק 59% מבוגרי התיכון ורק מחצית מאלו שחסרו תואר שני נועדו לרכוש דירות.

מתי שוק הדיור יתאושש?

בני דור המילניום שמדווחים שהם מקווים להיות בעלי בתים ביום מן הימים מתעכבים קניית בתים בשיעורים העולים על אלה של בייבי בום ודורות קודמים בגילם.

כפי שהם עכשיו ה המחזור הגדול ביותר של העובדים האמריקאים, ובכך, הקבוצה הגדולה ביותר של רוכשי דירות חדשות פוטנציאליות, שוק הדיור לעולם לא יתאושש עד שיתחילו לרכוש בתים.

ובעוד אמריקאים רבים עשויים לשאוף להחזיק בתים, בעלות על בתים לא תעלה עד שהשכר יעלה. שיעורי הדירות בקורלציה חיובית עם ההכנסה: ככל שהמשכירים מרוויחים יותר יותר סביר הם מתכננים לקנות בית.

במהלך חודש הדירות הלאומי בשנה שעברה, מזכיר השיכון והפיתוח העירוני דאז הדגיש הצורך לאשר מחדש את התפקיד של "בית" לאמריקאים מהמעמד הבינוני ולשכונותיהם והכריז על מחויבותו של ממשל אובמה "לשמר את החלום" של בעלות על בתים. אולם השנה נראה כי פחות אמריקאים משוכנעים ששווה להגשים את החלום על בעלות על בתים.

עד שהשוכרים יהיו אופטימיים יותר לגבי עתידם הכלכלי, הם לא ישתכנעו לרכוש בתים. ועד שהם לא יקנו בתים, לא תהיה סיבה קטנה לחגוג את בעלות הבית.

על המחבר

מכל דקרסון היא פרופסור למשפטים באוניברסיטת טקסס באוסטין.

מאמר זה פורסם במקור ב שיחה. קרא את מאמר מקורי.

at

תודה על הביקור InnerSelf.com, איפה הם 20,000 + מאמרים משנים חיים המקדמים "עמדות חדשות ואפשרויות חדשות". כל המאמרים מתורגמים ל 30 + שפות. הירשם למגזין InnerSelf, המתפרסם מדי שבוע, ולהשראה היומית של מארי טי ראסל. מגזין InnerSelf פורסם מאז 1985.