אם אי פעם קניתם בית, תדעו את התחושה של פענוח הסחרור בפרסום בנדל"ן. אך באופן מסורתי, הפרסומות הללו אינן מספרות לכם כמה יעלה לחמם, לקרר ולעצב את הבית.

מועצת הסביבה הבנויה בת קיימא האוסטרלית (ASBEC) בחודש שעבר קרא למערכת דירוג עקבית לאומית לקיימות במשק. זה בא אחר כך על עקבי מועצת האנרגיה של ה- COAG תוכנית הפריון הלאומי לאנרגיה בדצמבר.

שני המסמכים מצביעים על הצורך בשיפור הזמינות של מידע על יעילות אנרגיה לקונים בתים. זה לא רק שיעזור להם לזהות בתים יעילים יותר, אלא שזה אפילו יכול להשפיע על הסכום שהם מוכנים לשלם.

הרעיון לדרוש מהמוכרים לגלות את היעילות האנרגטית של ביתם קיים כבר זמן רב. זה היה א דרישה ב- ACT מאז 2003, וראינו בקצרה א גרסת הגילוי בקווינסלנד.

אך עד כמה יעילה תוכנית לאומית? וכיצד ניתן להציג את המידע באופן שיעשה את ההבדל האמיתי לרוכשי בתים פוטנציאליים?

האם הציבור תומך בזה?

כמעט כל המחקרים שנערכו עד כה מעידים כי ביצועי אנרגיה טובים יותר קשורים ערך נכס מוגבר. לימודי ABS מתוכנית ACT הראו כי עבור בית במחיר חציוני, שיפור דירוג האנרגיה שלו בחצי כוכב מוסיף לערך 1.2%.

קבוצות מיקוד וסקרים שנערכו על ידי מרכז מחקר שיתופי לחיים דלים בפחמן הראו כי צרכנים תומכים באופן גורף בחשיפה של ביצועי אנרגיה, ורובם מוכנים לשלם עבור המידע.

כשקונים בתים פוטנציאליים התבקשו לבחור (מתוך רשימה רחבה) את הגורמים שהם היו לוקחים בחשבון בעת ​​קניית בית, גורמים הקשורים ליעילות אנרגטית היו שיקולי מפתח.

בראש הרשימה היה בית צריך להיות "בית נוח לחיות בו". כמובן שהנוחות היא סובייקטיבית, ורחבה הרבה יותר מסתם הטמפרטורה, כפי שמוצג על ידי ענן המילים הבא שמקורו במחקר קבוצות המיקוד שלנו.

עם זאת, רבים מהאסוציאציות החזקות שאנשים עשו עם המילה "נוח" תואמים את המאפיינים של בית חסכוני באנרגיה. ללא קשר לגישה לסביבה, אנשים הדהדו מאוד ברעיון של בתים שחמים באופן טבעי בחורף וקרירים בקיץ, עם אוורור טוב ואור טבעי.

קונים מנוסים (ולא רוכשי בתים ראשונים) היו בעלי סיכוי גבוה יותר לחפש מידע הנוגע לנוחות, למרות חוסר כללי במינוח נפוץ לביטוי מושגים אלה. אולי הופעתן של תכניות שיפוץ בית בטלוויזיה התנתה קונים חסרי ניסיון לערוך אסתטיקה על פני פונקציה.

אם הנוחות התרמית חשובה לאנשים, יהיה טוב שתהיה דרך פשוטה, אמידה ושקופה להעביר מידע זה לקונים פוטנציאליים. בדיקת בית בצהרי היום באביב מתון מעניקה לקונה מעט מאוד תובנות בנוחות הבית כשהוא חשוב ביותר (אחר הצהריים בקיץ ובוקר חורף). דירוג יעילות אנרגיה פשוטה יכול לספק מדריך שימושי.

מעניין את הציבור

כמובן שמידע זה יהיה חסר תועלת אלא אם כן הוא הגיוני לקונים בתים. בקודם דו"ח רדיו ABCסוכן נדל"ן של ACT טען כי הקונים מעולם לא שואלים על דירוג היעילות האנרגטית שנחשפה. זה מפתיע לאור העובדה שרוכשי ACT משלמים יותר עבור בתים עם דירוגים גבוהים יותר.

זה מעלה את השאלה האם ערכי הנכסים המוגברים נובעים ישירות מדירוג האנרגיה שפורסם, או שמא הוא מקושר עם תכונות עיצוב בתים קשורות, או שייתכן שאפקטיביות האנרגיה היא איכשהו מובנת מאליה באופן מופלג.

מחקר קבוצת המיקוד שלנו הדגיש הכרה חזקה ועניין בתכונות חיסכון באנרגיה מוחשיות כמו בידוד ופאנלים סולאריים. זה מצביע על כך שתרגול ענף הנדל"ן המסורתי של זיהוי ושיווק של תכונות רצויות של בית עשוי להיות קריטי בכדי לגרום לתכנית דירוג אנרגיה לעבוד במונחים מעשיים.

כדי לבחון רעיון זה, ערכנו כמה פרסומי נדל"ן מדומים עבור בתים שונים ומגוונים: פרסום חסכוני באנרגיה, שקראנו "EnergyFit Home"; בית עם מאפיינים נוספים שאינם נחשקים לאנרגיה (אותה זיהה המשיב) המכונה "תכונות הבית"; ולבסוף בית בקרה ללא פרטים נוספים.

לאחר מכן ביקשנו ממשיבים מהסקר לדרג את הערך הצפוי של הבית, את נכונותם לקנות אותו ואת הסבירות לבקר בבית בתגובה לפרסומת.

מצאנו כי EnergyFit Home ו- Home Features נתפסו כמושכים משמעותית יותר מבית הבקרה, כמו גם (ולמרות) עלויות ניכרות בערך השוק המשוער שלהן. קונים פוטנציאליים הגיבו טוב למגוון עיצובים של תוויות אלטרנטיביות, אך הגיבו טוב יותר אפילו כאשר התוויות שולבו עם טקסט מסביר המטמיע אלמנטים עיצוביים חסכוניים באנרגיה לנקודות מכירה קונבנציונאליות יותר בנוחות, אורח חיים וזהות אישית.

גישה שכבתית

לרוע המזל, היתרונות של פתרונות רבים בתחום יעילות האנרגיה משתנים בהתאם לבית, לאזור האקלים ולגורמים אחרים. כך שלא סביר שתהיה גישה בגודל אחד שמתאימה לגלות את המידע הזה. שאלה אחת גדולה היא עד כמה המידע צריך להיות טכני: האם עליו להיות פשוט אך פחות אינפורמטיבי, או יותר מפורט וטכני? התשובה, כצפוי, היא שזה תלוי.

הצעת המדיניות החדשה של ASBEC ממליצה על גישה תלת-שכבתית, הכוללת מידע טכני המכוון לענף הבנייה; דירוג מידע שיאפשר לצרכנים להשוות בין בתים מול השיטות הטובות ביותר; ושפה פשוטה יותר עבור המדיה ותעשיית הנדל"ן כדי לתקשר במהירות את הערך של תכונות הנכס.

בלבביות גילינו כי שיפוצניקים בעלי מוטיבציה גבוהה ורוצים להיות בשליטה על השיפוץ שלהם. אמנם כלי דירוג וכלי תקשורת פשוטים עשויים להיות חשובים לשיחה הראשונית, אולם ברגע שהם עוסקים הם מוכנים להשקיע זמן ומשאבים ניכרים בבחירות אישיות לביתם ולסגנון החיים שלהם. אנו יכולים לצפות כי שיפוצניקים מעורבים יחקרו את שלושת רמות משאבי המידע.

אז האם יעילות האנרגיה הביתית תהיה מעצרת השיחה הנגרית של הברביקיו? בתקווה שלא. עם המידע הנכון, בצורה הנכונה, זה יכול לעזור לרוכשי בתים למצוא בתים באיכות טובה יותר. ואולי, יום אחד, דירוג האנרגיה הכוכב שלך ינצח את גג המטבח המסוגנן הזה בזכות התרברבות עם חבריך.

המחבר מכיר בתרומותיהם של ג'ון גרדנר, זואי לויסטון וליג'יה רומאך מספינת הדגל האדמה והמים של CSIRO, וקאת הולסה ואנטה פודקליצקה מהמכון למחקר חברתי באוניברסיטת סווינבורן, למחקר המקורי המתואר במאמר זה.