מדוע בתים עם דירוגי אנרגיה גבוהים יותר מוכרים יותר

בתים עם דירוג אנרגיה גבוה יותר מוכרים יותר בית הלהבה של אוניברסיטת וולונגונג אילולארה מדגים כיצד ניתן להפוך בית פיברוס אופי טיפוסי לבית בר-קיימא נטול אפס אנרגיה. די קרמר, מחבר מסופק

כולם רוצים בית חסכוני באנרגיה. אחרי הכל, בית חסכוני באנרגיה נוח לחיות בו, ללא חשבונות אנרגיה גדולים. אלה יכולים להיות גורמים חשובים עבור בעלי בתים פוטנציאליים או שוכרים. הסקירה שלנו ממחקר בינלאומי נמצא כי בתים חסרי אנרגיה בדרך כלל משיגים מחיר גבוה יותר.

דירוג ביצועי אנרגיה הוא דרך אחת להראות עד כמה "רעב אנרגיה" יכול להיות בית. במדינות רבות חובה על המוכר להשיג ולחשוף את דירוג הבית. במדינות האיחוד האירופי זה היה המצב כבר עשר שנים.

אבל זה לא המקרה ברוב אוסטרליה. רק אחת המדינות והשטחים - המעשה - יש תוכנית מוסדרת לחשיפת דירוג היעילות האנרגטית של דיור לרוכשים פוטנציאליים.

חשיפת דירוגי אנרגיה היא פרקטיקות סטנדרטיות בענף הבנייה המסחרית באוסטרליה. מחקר קודם הראה כי זה מעלה את ערך הבניינים עם דירוגי האנרגיה הגבוהים יותר (פרמיה למחיר). שלנו סקירה אחרונה מחקרים בינלאומיים בדקו אם קיימת השפעה דומה בתחום המגורים.

מה מראה המחקר?

הרוב (23) מתוך 27 המחקרים הרלוונטיים שסקרנו מצא כי בתים חסכוניים יותר באנרגיה משיגים מחירים גבוהים יותר מאשר בתים פחות חסכוניים באנרגיה, אך בדרך כלל דומים להשוואה. אז איזה פרמיית מחירים מושכים בתים עם דירוג אנרגיה גבוה יותר? בדרך כלל מדובר בסביבות 5% עד 10%.

השפעות מחיר נבדקו בשני אופנים. הראשון כלל השוואה בין מגורים מדורגים לעומת מגורים לא מדורגים. השנייה השוותה מגורים בעלי דירוג גבוה יותר עם דירות נמוכות יותר. בשני המקרים נמצא שפרמיית מחיר הייתה קיימת.

פרמיית המחירים המדווחת השתנתה באופן משמעותי על ידי שוק הלימודים, המדינה והנדל"ן. מחקר אחד, בבלפסט, מצאה פרמיית מחירים של 27% לבניינים בעלי דירוג גבוה יותר. אחר בהולנד מצא פרמיית מחירים של 2.7% עבור דירות גבוהות יותר בדירוג.

רק מחקר אחד הביט באוסטרליה (תכנית ACT, שפעלה מאז 2003). הוא מצא פרמיה במחיר של 2.4% עבור בית עם שישה כוכבים ופרמיה של 9.4% עבור בית עם שבעה כוכבים לעומת בית 3 כוכבים. עבור אוסטרליה, עם מחיר חציון ביתי של 773,635 דולר בסוף 2019, תוצאות ACT שוות פרמיות מחיר פוטנציאליות של 18,500 דולר ו 72,721 דולר.

ברור שזו לא רק דירוג האנרגיה של בית שמשפיע על מחירו. מיקום, גודל, גיל ותכונות רלוונטיות אחרות של נכס משפיעים על המחיר הסופי. חוקרים משתמשים בשיטה סטטיסטית, הנקראת רגרסיה נהנתית, כדי להעריך את ההשפעות של כל הגורמים הללו. אחד מהגורמים הללו כלל דירוג אנרגיה ביתי.

המחקרים שסקרנו התפרסמו בין השנים 2011-2019, וכיסו 14 מדינות ועשר תוכניות דירוג ביצועי אנרגיה. מרבית המחקרים (18) שקלו את תעודת ביצועי האנרגיה של האיחוד האירופי (EPC). למרות שיש הבדלים באופן שבו כל מדינה באיחוד האירופי מגדירה ומנהלת אישורים אלה, הם דומים באופן כללי, מכיוון שהם משתמשים בתקן A (גבוה) ל- G (נמוך).

מדוע בתים עם דירוגי אנרגיה גבוהים יותר מוכרים יותר דוגמא לתעודת ביצועי אנרגיה מוצגת מבריטניה, עם דירוג A עד G. האישור כולל פרטים כיצד לשפר את הדירוג ומציין את הדירוג הפוטנציאלי אם כל השדרוגים הושלמו.

כיצד תועיל מערכת זו לאוסטרליה?

ברור שמערכת זו תהיה טובה לאנשים שמנסים למכור (או רוצים לקנות) בתים חסכוניים באנרגיה, אך היא גם טובה לחברה שלנו. זה הוערך כמעט מחצית מהבתים שישמשו בשנת 2050 כבר נבנו. אם אנו אמורים להפחית משמעותית את פליטת הפחמן מערינו והסביבה הבנויה, עלינו להתמודד עם מלאי הבניין הקיים שלנו.

תוכנית המאפשרת לבעלים לנצל את היעילות האנרגטית של הבית שלהם תשנה את הכלכלה של התאמה מחדש של בתים קיימים. לבעלים יהיה תמריץ ברור לשיפור ביצועי האנרגיה ללא צורך בסבסוד ממשלתי גדול.

למרבה הצער, יש אין שיטה מוסכמת למדידת יעילות אנרגטית עבור מרבית הבתים הקיימים באוסטרליה (כלומר אלה מחוץ ל- ACT). פירוש הדבר כי אין דרך פשוטה עבור בעלי או שוכרים פוטנציאליים לקבל החלטה מושכלת בנוגע לנוחות העתידית וחשבונות אנרגיה עתידיים לבית.

מדינות אחרות כבר הראו את הדרך קדימה. שלבי המפתח כוללים:

  1. הגדירו כלי דירוג עקבי לאומי עבור בתים קיימים. הממשלה הוויקטוריאנית פיתחה את כרטיס ציון יעילות מגורים ויקטוריאני. כלי וולונטרי זה מספק לבעלי דירוג כוכבים לביצועי האנרגיה הכוללים של ביתם. הוא גם מספק מידע ספציפי על הביצועים שלו במזג אוויר חם, וכן המלצות כיצד לשפר ביצועים אלה

  2. לספק מסגרת לבעלים שיחשפו מרצונם את ביצועי האנרגיה המוסמכים של ביתם בנקודת המכירה או החכירה. סביר להניח שרק בעלי בתים בעלי דירוג גבוה יעשו זאת בהתנדבות

  3. לחוק לגילוי חובה של דירוג האנרגיה של הבית כאשר הוא נמכר או מושכר

  4. הציגו סטנדרטים מינימליים של ביצועי אנרגיה עבור נכסים להשכרה. לאחר שביצועי האנרגיה של נכס דורגים ונחשפים, לממשלה יש מנוף מדיניות רב עוצמה שיניע את היעילות האנרגטית של מלאי הבניין הקיים. לדוגמה, בבריטניה, הבעלים מחויבים לשפר את ביצועי האנרגיה של כל נכס שהם רוצים להציע להשכרה לפחות בדרגה E (בסולם A-to-G).

סקירת הספרות האקדמית הבינלאומית שלנו מציעה כי רוכשי הדירות בדרך כלל מעריכים בית יעיל יותר באנרגיה. כאשר הם מציגים מידע נגיש בקלות בצורה של דירוג ביצועי אנרגיה, הם מוכנים לשלם יותר.

מכאן שמדיניות גילוי דירוג האנרגיה יכולה לעזור לצרכנים לקבל החלטות מושכלות אשר יביאו לחשבונות אנרגיה נמוכים יותר ובתים נוחים יותר. יחד עם זאת, על ידי מתן אפשרות למוכרים לנצל שיפורים ביעילות אנרגטית באמצעות דירוג מוסמך, הממשלה יכולה לתמוך בהפחתת פליטת פחמן ממלאי הבניין הקיים שלנו.

כדי להבטיח שאנו מממשים את היתרונות החברתיים והסביבתיים הללו, על כל דרגות הממשל לתאם כדי לחוקק חקיקה מתאימה למדינה.

על המחבר

דניאל דלי, עמית מחקר במרכז המחקר לבנייני בר-קיימא, אוניברסיטת וולונגונג הכותבת רוצה להכיר במישל זווגרמן על תרומתה למאמר זה.שיחה

מאמר זה פורסם מחדש מתוך שיחה תחת רישיון Creative Commons. קרא את ה מאמר מקורי.

ספרים_בית

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

עקוב אחר InnerSelf ב

אייקון פייסבוקאייקון טוויטרסמל YouTubeאייקון אינסטגרםסמל pintrestאייקון rss

 קבל את הדוא"ל האחרון

מגזין שבועי השראה יומית

הסרטים האחרונים

הגירת האקלים הגדולה החלה
הגירת האקלים הגדולה החלה
by משתמש סופר
משבר האקלים מכריח אלפים ברחבי העולם לברוח מכיוון שבתיהם הופכים יותר ויותר למגורים.
עידן הקרח האחרון מספר לנו מדוע עלינו לדאוג לשינוי בטמפרטורה
עידן הקרח האחרון מספר לנו מדוע עלינו לדאוג לשינוי בטמפרטורה
by אלן נ ויליאמס, et al
הדו"ח האחרון של הפאנל הבין-ממשלתי לשינויי אקלים (IPCC) קובע כי ללא ירידה משמעותית ...
כדור הארץ נשאר מגורים מיליארדי שנים - בדיוק איזה מזל קיבלנו?
כדור הארץ נשאר מגורים מיליארדי שנים - בדיוק איזה מזל קיבלנו?
by טובי טירל
לקח לאבולוציה 3 או 4 מיליארד שנים לייצר הומו ספיינס. אם האקלים היה נכשל לחלוטין פעם אחת בלבד באותו ...
כיצד מיפוי מזג האוויר לפני 12,000 שנה יכול לעזור לחזות שינויי אקלים עתידיים
כיצד מיפוי מזג האוויר לפני 12,000 שנה יכול לעזור לחזות שינויי אקלים עתידיים
by בריס ריי
סוף עידן הקרח האחרון, לפני כ -12,000 שנה, התאפיין בשלב קר אחרון שנקרא Dryas הצעיר יותר ...
הים הכספי אמור ליפול ב -9 מטרים ומעלה במאה הזו
הים הכספי אמור ליפול ב -9 מטרים ומעלה במאה הזו
by פרנק וסלינג 'ומתאו לטואדה
דמיין שאתה נמצא על החוף, משקיף אל הים. לפניך מונח 100 מטרים של חול צחיח שנראה כמו ...
ונוס הייתה עוד פעם כמו כדור הארץ, אך שינויי האקלים הפכו אותה לבלתי ראויה למגורים
ונוס הייתה עוד פעם כמו כדור הארץ, אך שינויי האקלים הפכו אותה לבלתי ראויה למגורים
by ריצ'רד ארנסט
אנו יכולים ללמוד הרבה על שינויי אקלים מוונוס, כוכב אחותנו. לנוגה יש כיום טמפרטורת שטח של ...
חמש אי אמונות באקלים: קורס התרסקות במידע מוטעה באקלים
חמשת אי האמונה באקלים: קורס התרסקות במידע מוטעה באקלים
by ג 'ון קוק
סרטון זה הוא קורס קריסה במידע מוטעה באקלים, המסכם את הטיעונים המרכזיים המשמשים להטלת ספק במציאות ...
הארקטי לא היה כל כך חם במשך 3 מיליון שנה וזה אומר שינויים גדולים עבור הפלנטה
הארקטי לא היה כל כך חם במשך 3 מיליון שנה וזה אומר שינויים גדולים עבור הפלנטה
by ג'ולי בריגהאם-גרט וסטיב פטיש
מדי שנה, כיסוי קרח הים באוקיאנוס הארקטי מצטמצם עד לנקודה נמוכה באמצע ספטמבר. השנה הוא מודד רק 1.44 ...

כתבות אחרונות

עצים לשתילה לאקלים2
לשתול עצים אלה כדי לשפר את חיי העיר
by מייק וויליאמס-רייס
מחקר חדש קובע אלונים חיים ושקמים אמריקאים כאלופים בין 17 "עצי סופר" שיעזרו להפוך ערים...
קרקעית הים הצפונית
מדוע עלינו להבין את הגיאולוגיה של קרקעית הים כדי לרתום את הרוחות
by נטשה בארלו, פרופסור חבר לשינוי סביבתי רבעוני, אוניברסיטת לידס
עבור כל מדינה שבורכה בגישה נוחה לים הצפוני הרדוד והסוער, רוח מהחוף תהיה המפתח למפגש רשת...
3 שיעורי אש בשדה קוצים לעיירות יער כאשר דיקסי פייר הורסת את גרינוויל ההיסטורית, קליפורניה
3 שיעורי אש בשדה קוצים לעיירות יער כאשר דיקסי פייר הורסת את גרינוויל ההיסטורית, קליפורניה
by בארט ג'ונסון, פרופסור לאדריכלות נוף, אוניברסיטת אורגון
שריפת שריפה בוערת ביער הרים חם ויבש שטפה את העיר Gold Rush, גרינוויל, קליפורניה, ב -4 באוגוסט,…
סין יכולה לעמוד ביעדי אנרגיה ואקלים המכסים את עוצמת הפחם
סין יכולה לעמוד ביעדי אנרגיה ואקלים המכסים את עוצמת הפחם
by אלווין לין
בפסגת האקלים של המנהיג באפריל, התחייב שי ג'ינפינג כי סין תשלוט בקפדנות בכוח הפחם ...
מים כחולים מוקפים דשא לבן מת
מפה עוקבת אחר 30 שנים של התכה שלג קיצונית ברחבי ארה"ב
by מיקיילה מייס-אריזונה
מפה חדשה של אירועי התכה שלג קיצוניים במהלך 30 השנים האחרונות מבהירה את התהליכים המניעים התכה מהירה.
מטוס משליך מעכב אש אדום על שריפת יער כשכבאים חונים לאורך כביש מביטים למעלה לשמיים הכתומים
המודל חוזה פרץ של 10 שנים של שריפה, ולאחר מכן ירידה הדרגתית
by חנה היקי-יו. וושינגטון
מבט על עתידם לטווח הארוך של שריפות היער מנבא פרץ ראשוני בן כעשור בערך של פעילות מדורות, ...
קרח ים לבן במים כחולים עם שקיעת השמש המשתקפת במים
השטחים הקפואים של כדור הארץ מצטמצמים 33 קילומטרים רבועים בשנה
by אוניברסיטת טקסס A & M
הקריוספירה של כדור הארץ מצטמצמת ב -33,000 מייל רבוע (87,000 קמ"ר) בשנה.
שורה של רמקולים זכר ונקבה במיקרופונים
234 מדענים קראו יותר מ -14,000 עבודות מחקר בכתיבת דו"ח האקלים הקרוב של IPCC
by סטפני ספרה, פרופסור לגיאוגרפיה וסביבה, אוניברסיטת ריצ'מונד
השבוע מסיימים מאות מדענים מרחבי העולם דו"ח שמעריך את מצב העולם ...

 קבל את הדוא"ל האחרון

מגזין שבועי השראה יומית

עמדות חדשות - אפשרויות חדשות

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | שוק InnerSelf
זכויות יוצרים © 1985 - פרסומי 2021 InnerSelf. כל הזכויות שמורות.