על פי מחקר חדש, אנשים מוכנים לשלם פרמיה עבור בתים חסכוני אנרגיה.
ג'ורג'יה וורן-מאיירס, מרצה לנכסים באוניברסיטת מלבורן ופרנץ פוארסט מאוניברסיטת קיימברידג 'ניתחו עשרות אלפי עסקאות רכוש במשך חמש שנים, מ- 2011-2016, בשטחי הבירה באוסטרליה, שם קיימת גילוי חובה מאז 1990 המאוחרים.
"הנתונים מראים שאנשים מעריכים יעילות אנרגטית ומקבלים החלטות על סמך יעילות האנרגיה המוצגת בדירוגים האלה ..."
המחקר שלהם מצא כי דירוג יעילות האנרגיה נושא משקל מול הקונים והשוכרים, ומספק איתות שוק ברור לבונים ולבעלים להתקין מערכות חסכוניות יותר באנרגיה, ובכך עשוי להפחית את פליטת הפחמן הקשורה לדיור.
"הנתונים מראים שאנשים מעריכים יעילות אנרגטית ומקבלים החלטות על סמך יעילות האנרגיה המוצגת בדירוגים אלה", אומר וורן-מאיירס. "זה הפך לאחד הגורמים שאנשים לוקחים בחשבון כשהם מסתכלים. הם רואים את מספר חדרי השינה, את מספר חדרי הרחצה, את המכוניות, והם רואים את דירוג הכוכבים האנרגטיים. "
ה- ACT הוא המדינה או השטח האוסטרלי היחיד שהכניס גילוי דירוג חובה לכל הדירות, בעוד שבאופן לאומי רק דירות חדשות צריכות דירוג - דירוג מינימלי של שישה כוכבים מתוך 10 אפשרי.
באופן כללי, החוקרים מצאו פרמי מחיר למכירה הקשורים לדירוג כוכבים שונה. בהשוואה לנכסים של שלושה כוכבים, נכסים המדורגים חמש ושש משיגים פרמיות של 2 ו- 2.4 אחוזים בהתאמה. אך מאפיינים שהרחיקו את יעילות האנרגיה כדי להשיג דירוג של שבעת כוכבים גררו פרמיות נוקשות יותר של עד 9.4 אחוזים.
"בעלי בתים יודעים שבתים חדשים עומדים ברמה מינימלית של שישה כוכבים, והם רוצים להיות טובים יותר מהסטנדרט," אומר וורן-מאיירס. "הם הולכים לסימן שבעת הכוכבים כדי להבדיל את עצמם מאותו קו הבסיס."
בשוק ההשכרה שכרו נכסים של חמישה ושישה כוכבים בפרמיה של 3.5 ו- 3.6 אחוזים בהתאמה לעומת נכסים עם שלושה כוכבים. עם זאת, הרווחים התייצבו על שבעה ושמונה כוכבים עם פרמיות של 2.6 אחוז ו- 3.5 אחוזים בהתאמה. אולם כאשר לוקחים בחשבון את אי-הגילוי, הפרמיות הללו עולות משמעותית.
וורן-מאיירס טוענת שתכנית גילוי חובה בכל אוסטרליה תביא ליעילות אנרגטית רחבה יותר בנכסים קיימים, במיוחד בשוק השכירות בו בעלי הדירות חסרי תמריצים.
"על ידי מתן תכנית גילוי חובה בכל אוסטרליה, קבלת החלטות על ידי בעלים, כובשים ובעלי בית יבצעו דירות יעילות יותר באנרגיה, ובכך עשויות להפחית את פליטת הפחמן הקשורה לדיור," אומרת וורן-מאיירס.
"עבור דיירים, שיש להם יכולת מוגבלת לבצע שינויים בנכס, אי ידיעת דירוג האנרגיה פירושה שהם יכולים להיענש בפועל, מנקודת המבט של שטרות הבית. יתכן שהם בסופו של דבר עדיין משלמים מחיר שכירות רגיל עבור נכס שאינו מבצע בפועל. עם זאת, המחקר שלנו מראה כי קיים פוטנציאל לכך שההוצאה הראשונית להגדלת היעילות האנרגטית יכולה להתקזז באמצעות הפרמיות הנוספות בהכנסות משכירות ושווי מכירה חוזרת. "
מקור: אוניברסיטת מלבורן
ספרים קשורים:
