בית הלהבה של אוניברסיטת וולונגונג אילולארה מדגים כיצד ניתן להפוך בית פיברוס אופי טיפוסי לבית בר-קיימא נטול אפס אנרגיה. די קרמר, מחבר מסופק
כולם רוצים בית חסכוני באנרגיה. אחרי הכל, בית חסכוני באנרגיה נוח לחיות בו, ללא חשבונות אנרגיה גדולים. אלה יכולים להיות גורמים חשובים עבור בעלי בתים פוטנציאליים או שוכרים. הסקירה שלנו ממחקר בינלאומי נמצא כי בתים חסרי אנרגיה בדרך כלל משיגים מחיר גבוה יותר.
דירוג ביצועי אנרגיה הוא דרך אחת להראות עד כמה "רעב אנרגיה" יכול להיות בית. במדינות רבות חובה על המוכר להשיג ולחשוף את דירוג הבית. במדינות האיחוד האירופי זה היה המצב כבר עשר שנים.
אבל זה לא המקרה ברוב אוסטרליה. רק אחת המדינות והשטחים - המעשה - יש תוכנית מוסדרת לחשיפת דירוג היעילות האנרגטית של דיור לרוכשים פוטנציאליים.
חשיפת דירוגי אנרגיה היא פרקטיקות סטנדרטיות בענף הבנייה המסחרית באוסטרליה. מחקר קודם הראה כי זה מעלה את ערך הבניינים עם דירוגי האנרגיה הגבוהים יותר (פרמיה למחיר). שלנו סקירה אחרונה מחקרים בינלאומיים בדקו אם קיימת השפעה דומה בתחום המגורים.
מה מראה המחקר?
הרוב (23) מתוך 27 המחקרים הרלוונטיים שסקרנו מצא כי בתים חסכוניים יותר באנרגיה משיגים מחירים גבוהים יותר מאשר בתים פחות חסכוניים באנרגיה, אך בדרך כלל דומים להשוואה. אז איזה פרמיית מחירים מושכים בתים עם דירוג אנרגיה גבוה יותר? בדרך כלל מדובר בסביבות 5% עד 10%.
השפעות מחיר נבדקו בשני אופנים. הראשון כלל השוואה בין מגורים מדורגים לעומת מגורים לא מדורגים. השנייה השוותה מגורים בעלי דירוג גבוה יותר עם דירות נמוכות יותר. בשני המקרים נמצא שפרמיית מחיר הייתה קיימת.
פרמיית המחירים המדווחת השתנתה באופן משמעותי על ידי שוק הלימודים, המדינה והנדל"ן. מחקר אחד, בבלפסט, מצאה פרמיית מחירים של 27% לבניינים בעלי דירוג גבוה יותר. אחר בהולנד מצא פרמיית מחירים של 2.7% עבור דירות גבוהות יותר בדירוג.
רק מחקר אחד הביט באוסטרליה (תכנית ACT, שפעלה מאז 2003). הוא מצא פרמיה במחיר של 2.4% עבור בית עם שישה כוכבים ופרמיה של 9.4% עבור בית עם שבעה כוכבים לעומת בית 3 כוכבים. עבור אוסטרליה, עם מחיר חציון ביתי של 773,635 דולר בסוף 2019, תוצאות ACT שוות פרמיות מחיר פוטנציאליות של 18,500 דולר ו 72,721 דולר.
ברור שזו לא רק דירוג האנרגיה של בית שמשפיע על מחירו. מיקום, גודל, גיל ותכונות רלוונטיות אחרות של נכס משפיעים על המחיר הסופי. חוקרים משתמשים בשיטה סטטיסטית, הנקראת רגרסיה נהנתית, כדי להעריך את ההשפעות של כל הגורמים הללו. אחד מהגורמים הללו כלל דירוג אנרגיה ביתי.
המחקרים שסקרנו התפרסמו בין השנים 2011-2019, וכיסו 14 מדינות ועשר תוכניות דירוג ביצועי אנרגיה. מרבית המחקרים (18) שקלו את תעודת ביצועי האנרגיה של האיחוד האירופי (EPC). למרות שיש הבדלים באופן שבו כל מדינה באיחוד האירופי מגדירה ומנהלת אישורים אלה, הם דומים באופן כללי, מכיוון שהם משתמשים בתקן A (גבוה) ל- G (נמוך).
דוגמא לתעודת ביצועי אנרגיה מוצגת מבריטניה, עם דירוג A עד G. האישור כולל פרטים כיצד לשפר את הדירוג ומציין את הדירוג הפוטנציאלי אם כל השדרוגים הושלמו.
כיצד תועיל מערכת זו לאוסטרליה?
ברור שמערכת זו תהיה טובה לאנשים שמנסים למכור (או רוצים לקנות) בתים חסכוניים באנרגיה, אך היא גם טובה לחברה שלנו. זה הוערך כמעט מחצית מהבתים שישמשו בשנת 2050 כבר נבנו. אם אנו אמורים להפחית משמעותית את פליטת הפחמן מערינו והסביבה הבנויה, עלינו להתמודד עם מלאי הבניין הקיים שלנו.
תוכנית המאפשרת לבעלים לנצל את היעילות האנרגטית של הבית שלהם תשנה את הכלכלה של התאמה מחדש של בתים קיימים. לבעלים יהיה תמריץ ברור לשיפור ביצועי האנרגיה ללא צורך בסבסוד ממשלתי גדול.
למרבה הצער, יש אין שיטה מוסכמת למדידת יעילות אנרגטית עבור מרבית הבתים הקיימים באוסטרליה (כלומר אלה מחוץ ל- ACT). פירוש הדבר כי אין דרך פשוטה עבור בעלי או שוכרים פוטנציאליים לקבל החלטה מושכלת בנוגע לנוחות העתידית וחשבונות אנרגיה עתידיים לבית.
מדינות אחרות כבר הראו את הדרך קדימה. שלבי המפתח כוללים:
הגדירו כלי דירוג עקבי לאומי עבור בתים קיימים. הממשלה הוויקטוריאנית פיתחה את כרטיס ציון יעילות מגורים ויקטוריאני. כלי וולונטרי זה מספק לבעלי דירוג כוכבים לביצועי האנרגיה הכוללים של ביתם. הוא גם מספק מידע ספציפי על הביצועים שלו במזג אוויר חם, וכן המלצות כיצד לשפר ביצועים אלה
לספק מסגרת לבעלים שיחשפו מרצונם את ביצועי האנרגיה המוסמכים של ביתם בנקודת המכירה או החכירה. סביר להניח שרק בעלי בתים בעלי דירוג גבוה יעשו זאת בהתנדבות
לחוק לגילוי חובה של דירוג האנרגיה של הבית כאשר הוא נמכר או מושכר
הציגו סטנדרטים מינימליים של ביצועי אנרגיה עבור נכסים להשכרה. לאחר שביצועי האנרגיה של נכס דורגים ונחשפים, לממשלה יש מנוף מדיניות רב עוצמה שיניע את היעילות האנרגטית של מלאי הבניין הקיים. לדוגמה, בבריטניה, הבעלים מחויבים לשפר את ביצועי האנרגיה של כל נכס שהם רוצים להציע להשכרה לפחות בדרגה E (בסולם A-to-G).
סקירת הספרות האקדמית הבינלאומית שלנו מציעה כי רוכשי הדירות בדרך כלל מעריכים בית יעיל יותר באנרגיה. כאשר הם מציגים מידע נגיש בקלות בצורה של דירוג ביצועי אנרגיה, הם מוכנים לשלם יותר.
מכאן שמדיניות גילוי דירוג האנרגיה יכולה לעזור לצרכנים לקבל החלטות מושכלות אשר יביאו לחשבונות אנרגיה נמוכים יותר ובתים נוחים יותר. יחד עם זאת, על ידי מתן אפשרות למוכרים לנצל שיפורים ביעילות אנרגטית באמצעות דירוג מוסמך, הממשלה יכולה לתמוך בהפחתת פליטת פחמן ממלאי הבניין הקיים שלנו.
כדי להבטיח שאנו מממשים את היתרונות החברתיים והסביבתיים הללו, על כל דרגות הממשל לתאם כדי לחוקק חקיקה מתאימה למדינה.
על המחבר
דניאל דלי, עמית מחקר במרכז המחקר לבנייני בר-קיימא, אוניברסיטת וולונגונג הכותבת רוצה להכיר במישל זווגרמן על תרומתה למאמר זה.
מאמר זה פורסם מחדש מתוך שיחה תחת רישיון Creative Commons. קרא את ה מאמר מקורי.
ספרים_בית
