רוכשי דירות בחוף מתעלמים מסיכוני השיטפונות העולה ומעליות דמי הביטוח

עליית פני הים 3 27
פלורידה היא לא המדינה היחידה שמתמודדת עם הצפות חופיות. עסקים באנאפוליס, מ.ד., מתמודדים עם שיטפונות גאות וסערה תכופים יותר ויותר, וכך גם בעלי בתים בחלקים מווירג'יניה, דרום קרוליינה ומדינות אחרות. ג'ים ווטסון / AFP דרך Getty Images

אפולו ביץ', פלורידה, הוא מבוך של תעלות עם מאות בתים השוכנים ממש ליד שפת המים. הקהילה כולה, ממש דרומית לטמפה, נמצאת רק כ-3 מטרים מעל פני הים, כלומר היא בסיכון מגל סערה עם עליית מפלס הים.

רוכשי בתים לאורך חופי ארה"ב יכולים לבדוק את סיכון ההצפה של כל נכס באותה קלות שהם בודקים את גודל חדרי השינה - רוב נכסי הנדל"ן בחופי עכשיו לכלול פרטים על סכנת הצפה עתידית שלוקחים בחשבון את שינויי האקלים. בחוף אפולו, למשל, רבים מהנכסים הם לפחות 9 מתוך 10 בסולם הסיכון לשיטפונות.

הידע הזה לא עוצר את רוכשי הדירות.

בתים על קו המים הם נמכר תוך ימים של יציאה לשוק, ואותו סיפור מתגלגל לאורך כל החוף של דרום פלורידה בזמן שבו מדעי דיווחים מזהירים על הסיכונים הגוברים של שיטפונות החוף עם התחממות כדור הארץ.

אנחנו פרופסורים של גיאוגרפיה עירונית ו הפוליטיקה האמריקנית שעוקבים אחר תעשיית הנדל"ן. כדי להבין מדוע אנשים מתעלמים מסיכון שעלול להוביל לנזק יקר ובסופו של דבר להוריד את ערך הנכס שלהם, שוחחנו עם מאות סוכני נדל"ן בפלורידה על המניעים והחששות של הלקוחות שלהם.

הנה מה שלמדנו.

שום דבר לא דוחף את הקונים לשקול סיכון לטווח ארוך

סקרנו 680 מתווכים מורשים בפלורידה בסוף 2020. שלהם תגובות מציעות שרוכשי דירות פוטנציאליים, ככלל, אינם לוקחים בחשבון את הפגיעות של גובה או שיטפונות בעת חיפוש בתים חדשים, ולזמינות של מפות מפורטות של סכנת שיטפונות הייתה השפעה מועטה או ללא השפעה עליהם.

ייתכן שחלק מהבעיה הוא שמלווי משכנתאות ושמאים אינם מתייחסים לפגיעות הנכסים לעליית פני הים, כך שרוכשי הדירות אינם חשים מיד את הסיכון בכיסם. קונים עשירים יותר שאינם צריכים משכנתא אינם נדרשים לרכוש ביטוח שיטפונות, ולקונגרס יש א היסטוריה של החזרה לאחור תעריף ביטוח הצפה עולה.

בקיצור, שום דבר לא מאלץ את הקונים לשקול את הסיכונים ארוכי הטווח.

עליית פני הים2 3 27
בתים וקהילות רבים על חוף הים בפלורידה נמצאים בסיכון מעליית פני הים ומגל סערה. ג'פרי גרינברג / קבוצת תמונות אוניברסליות באמצעות Getty Images

יחד עם זאת, מחקרים מראים בבירור כיצד סיכונים מתורגמים לעלויות. מאמר אחרון של מדענים שיצרו מפות סכנת שיטפונות מצא שמחוז הילסבורו, פלורידה, ביתם של אפולו ביץ' וטמפה, צפוי לראות עליית% 70 בנזקי שיטפונות שנתיים עד 2050 בגלל שינויי אקלים. זה במרחק של פחות מ-30 שנה משכנתא.


 קבל את הדוא"ל האחרון

מגזין שבועי השראה יומית

מה סוכני הנדל"ן שומעים

נימקנו כשאנחנו התחיל את הסקר ב-2020 שאם חלק מהאוכלוסייה היה נמנע מנכסים בסכנת הצפה, אז הביקוש צריך לרדת והמחירים צריכים לרדת. שֶׁלָנוּ סקר קודם ב-2018, בהשתתפות בעלי בתים בפלורידה, גילו שהרפובליקנים והדמוקרטים כאחד האמינו שערכי הבתים העתידיים שלהם לא יושפעו מהים העולה.

כדי לבדוק את התיאוריה שהשוק מתעלם במידה רבה מסיכון ההצפה, שאלנו את סוכני הנדל"ן מה הם ראו: באיזו מידה הם ראו את מחירי הדירות יורדים או לא עולים באותה מהירות עבור נכסים בסיכון להצפה? ארבעים וחמישה אחוזים דיווחו "בכלל לא". רק 11 מתוך 680 הסוכנים ציינו שמחירי הבתים של נכסים שנמצאים בסכנת הצפה עומדים או יורדים "לעתים קרובות מאוד".

שאלנו גם אם הם ראו מלווי משכנתאות שמסרבים בקשות להלוואות או מגדילים את החיובים עבור הלוואות באזורים מועדים לשיטפונות, בצורת נקודות או ביטוח משכנתא, למשל. 7 אחוז אמרו "בכלל לא", ורק XNUMX% אמרו "בקצת תדירות", "בתדירות גבוהה" או "כל הזמן".

הרוב המכריע של הסוכנים, כמעט 70%, אמרו שהם מצפים להשפעה מועטה על שוק הנכסים בחמש עד 10 השנים הקרובות.

הנה חלק ממה שהם אמרו.

"אנשים נמצאים ועוד יקנו באזורי החוף של פלורידה, ואם הם קונים, לא תהיה ירידת ערך. המאגר הגדול ביותר של קונים שנוהגים בשוק הם אנשים בדימוס או בקרוב אנשים בדימוס ויש להם אמונה שהם ייעלמו מזמן לפני שתהיה השפעה כלשהי משינויי האקלים. הם בעיקר קונים מתוך רגש ולא מביאים בחשבון את עלות הבעלות לטווח ארוך. הם גם קונים במזומן וללא משכנתא".

אפילו למלווים אין כיום תמריצים אמיתיים לדחות בקשות משכנתא לנכסים שנמצאים בסיכון מעליית פני הים בעתיד. סוכנויות פדרליות הרוכשות משכנתאות תואמות לא דורשים כרגע איסוף מידע על סכנת שיטפונות או עלייה צפויה בגובה פני הים. אם הדרישות הללו ישתנו, אזי סיכון ההצפה יתורגם להחלטת הלוואות.

"קונים של נכסי חוף מסוגלים מבחינה כלכלית להתעלם יותר מהסיכון ויכולים להרשות לעצמם את התעריף הגבוה יותר לביטוח או להיות מבוטחים בעצמם. עליית פני הים אינה בראש מעייניו בשוק המקומי שלנו.

ביטוח שיטפונות פדרלי מסובסד בכבדות על ידי דולר מס אמריקאי במשך שנים. למעשה, התוכנית הלאומית לביטוח שיטפונות חייבת את משרד האוצר האמריקאי בערך 20 מיליארד דולר בגין הוצאות העולות על הפרמיות שבעלי הדירות משלמים. החל מ-1 באפריל, 2022, כל פוליסות ביטוח ההצפה החדשות והמחודשות שלה יהיה כפוף א מערכת תמחור חדשה בשם Risk Rating 2.0 נועד לקחת בחשבון סיכונים.

אבל התוכנית מתמודד עם לחץ פוליטי מצד חברי קונגרס כדי להבטיח שהשיעורים לא יעלו מהר מדי או יהיו גבוהים מדי. יתרה מכך, קונים שרוכשים בתים במזומן, חלק גדול יחסית מהשוק בדרום פלורידה, אינם כפופים לדרישות ביטוח הצפה.

"אנשים עשירים עדיין יהיו מאוהבים מהרעיון לחיות מול הים, אבל הם כנראה יוציאו הרבה כסף כדי שהנכס יהיה עמיד יותר בפני ההשפעות של עליית מפלס הים. זה אומר שאולי הביקוש לנכסים יוקרתיים לא ייחלש כל כך".

כמה סוכנים הציעו שבעלי בתים עשירים לוקחים את הסיכונים ברצינות ומתכננים להשקיע בשינויים מבניים כמו הרמת בתים שיכולים להפוך את הנכסים שלהם לבטוחים יותר מפני עליית פני הים וגל סערה.

השוק אינו משלב סיכונים ארוכי טווח

בגלל עליית פני הים וסיכוני סערות כתוצאה משינויי אקלים, אנו מסיקים שרבים מהבתים הנמכרים כעת בדרום פלורידה לא יחזיקו מעמד במשכנתאות ל-30 שנה ללא נזק או התאמות יקרות, וכי מכירה חוזרת של בתים פגיעים לעליית פני הים צפויה להיות קשה יותר ויותר.

קובעי המדיניות בפלורידה עד היום התעלמו מהסיכון או נקטו באמצעים מוגבלים בלבד לתיקון חולשות, ולעתים הגדילו את הסיכונים במקומות אחרים. למשל, מתי חומות ים מוקמים, הם יכולים לשנות את האופן שבו חול נשטף פנימה, ולהגביר את השחיקה באזורים הסמוכים.

אנשים רבים מאמינים ש"השוק" ידאג לנושא הזה: שרוכשי דירות, מתוך הכרה בסיכונים הממשמשים, יורידו מחירים על נכסים פגיעים, ובסופו של דבר יפחיתו את האטרקטיביות ואת ערכם. אבל מה ששמענו מסוכני הנדל"ן בפלורידה מטיל ספק בהנחה שהשוק עדיין שילב את הסיכון הזה.

אודות הסופרים

ריסה דקל, פרופסור ללימודים עירוניים ובריאות הציבור, אוניברסיטת ג'ורג'יה ו טובי וו. בולסן, פרופסור חבר למדע המדינה, אוניברסיטת ג'ורג'יה

מאמר זה פורסם מחדש מתוך שיחה תחת רישיון Creative Commons. קרא את ה מאמר מקורי.


ספרים מומלצים:

חיות הבר של ילוסטון במעבר

חיות הבר של ילוסטון במעברלמעלה משלושים מומחים מזהים סימנים מדאיגים של מערכת במאמץ. הם מזהים שלושה גורמי לחץ עיקריים: מינים פולשניים, פיתוח במגזר הפרטי של אדמות לא מוגנות, ואקלים מתחמם. המלצותיהם המסכמות יעצבו את הדיון במאה העשרים ואחת כיצד להתמודד עם אתגרים אלה, לא רק בפארקים אמריקאים אלא באזורי שימור ברחבי העולם. קריא מאוד ומאוייר במלואו.

למידע נוסף או להזמנת "חיות הבר של ילוסטון במעבר" באמזון.

הזלילה האנרגטית: שינויי אקלים והפוליטיקה של השומן

הזלילה האנרגטית: שינויי אקלים והפוליטיקה של השומןמאת איאן רוברטס. מגולל במומחיות את סיפור האנרגיה בחברה, ומציב 'שומן' לצד שינויי האקלים כביטויים לאותה חולשה פלנטרית בסיסית. ספר מרגש זה טוען כי הדופק של אנרגיית הדלק המאובנים לא רק התחיל בתהליך של שינוי אקלים קטסטרופלי, אלא גם הניע את חלוקת המשקל האנושית הממוצעת כלפי מעלה. הוא מציע ומעריך עבור הקורא מערך אסטרטגיות אי-פוליטיות אישיות ופוליטיות.

למידע נוסף או להזמנת "The Energy Glut" באמזון.

עמדה אחרונה: המסע של טד טרנר להציל כדור הארץ הטרוד

עמדה אחרונה: המסע של טד טרנר להציל כדור הארץ הטרודמאת טוד וילקינסון וטד טרנר. היזם ואיש התקשורת טד טרנר מכנה את ההתחממות הגלובלית כאיום הקשה ביותר העומד בפני האנושות, ואומר כי טייקונים של העתיד ייטבעו בפיתוח אנרגיה מתחדשת ירוקה ואלטרנטיבית. דרך עיניו של טד טרנר אנו שוקלים דרך נוספת לחשוב על הסביבה, על חובותינו לעזור לאחרים הזקוקים והאתגרים החמורים המאיימים על הישרדות התרבות.

למידע נוסף או להזמנת "Last Stand: Quest of Ted Turner ..." באמזון.


אולי גם תאהב

עקוב אחר InnerSelf ב

אייקון פייסבוקאייקון טוויטרסמל YouTubeאייקון אינסטגרםסמל pintrestאייקון rss

 קבל את הדוא"ל האחרון

מגזין שבועי השראה יומית

שפות זמינות

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

הנקראים ביותר

כסף דיגיטלי 9 15
איך כסף דיגיטלי שינה את איך שאנחנו חיים
by דרומיר רודניקי
במילים פשוטות, כסף דיגיטלי יכול להיות מוגדר כצורה של מטבע המשתמש ברשתות מחשבים כדי...
מזבח שוויון
הכנת מזבח שוויון ופרויקטים אחרים של שוויון סתיו
by אלן אוורט הופמן
שוויון סתיו הוא הזמן שבו הימים הופכים סוערים עם סערות החורף. זה גם ה...
ילדים סקרנים 9 17
5 דרכים לשמור ילדים סקרנים
by פרי צורן
ילדים הם סקרנים באופן טבעי. אבל כוחות שונים בסביבה יכולים לדכא את סקרנותם...
יערות האוקיינוס ​​9 18
יערות האוקיינוס ​​​​גדולים מהאמזונס ופרודוקטיביים יותר ממה שחשבנו
by Albert Pessarrodona Silvestre, et al
מול קו החוף של דרום אפריקה שוכן יער הים האפריקני הגדול, ואוסטרליה מתהדרת ב...
סדנה והעולם המתהווה שלנו
סדנה והעולם המתהווה שלנו
by שרה ורקאס
סדנה היא אלת הים האינואיטית, הידועה גם כאמא או פילגש הים ואלת הים...
פניה של אישה מסתכלות על עצמה
איך יכולתי לפספס את זה?
by מונה סובהאני
התחלתי את המסע הזה בלי לצפות למצוא הוכחות מדעיות לחוויות שלי, מכיוון ש...
סימנים של אי שוויון 9 17
ארה"ב ירדה באופן דרסטי בדירוג העולמי שמודד דמוקרטיה ואי שוויון
by קתלין פרידל
ארצות הברית עשויה להתייחס לעצמה כ"מנהיגת העולם החופשי", אך מדד להתפתחות...
כמו גנים, חיידקי המעיים שלך עוברים מדור אחד לדור הבא
כמו גנים, חיידקי המעיים שלך עוברים מדור אחד לדור הבא
by טאיצ'י א' סוזוקי ורות לי
כאשר בני האדם הראשונים יצאו מאפריקה, הם נשאו איתם את חיידקי המעיים שלהם. מסתבר,…

עמדות חדשות - אפשרויות חדשות

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | שוק InnerSelf
זכויות יוצרים © 1985 - פרסומי 2021 InnerSelf. כל הזכויות שמורות.