בני המילניום נוטים פחות להחזיק בית מאשר הדורות הקודמים היו באותו גיל. צילום אנדי דין / shutterstock.com 

פעם זה היה שכולם רצו לקנות בית, מחפשים הנאה וביטחון, כמו גם את הפוטנציאל לעושר עתידי.

אך אמריקאים צעירים קונים בתים בתדירות נמוכה בהרבה מזו של דורות זקניהם, וזה מסכן מגזר גדול בכלכלת ארה"ב.

רמות בעלות על בתים אלפי שנים נמוכים באופן דרמטי מאלו של הדורות הקודמים בגיל דומה. בשנת 1985, 45.5% מבני 25-34 עד 2015 היו בבעלות בתים בארה"ב. עד 25 זה נפל בכ- XNUMX%.

מאז ענף הדיור כיום מהווה 15% עד 18% מהתוצר המקומי הגולמי של המדינהלכל שינוי בהתנהגות מבוססת עלולות להיות השלכות משמעותיות על הכלכלה הגדולה יותר.

חוקרים כמוני המתעניינים בעתיד כלכלת ארה"ב מתמודדים עם כמה שאלות קשות כיצד התנהגותם של אלפי שנים משנה את שוק הדיור.

המחקר האחרון שלי מציע כי גם קשרים בין עליות והן ירידות במחירי הדירות יכולים להיות קשורים ישירות למקום בו אלפי שנים בוחרים לחיות. אם מתחולל שינוי התנהגותי ארוך טווח, והדור הזה ימשיך ולא לקנות בתים, זה ישפיע באופן ישיר מאוד על התוצר.

בעלות בתים

מחקרים הראו כי הדורות הצעירים פיגור מאחור הדורות הקודמים מבחינת אבני דרך כמו בעלות על בתים ונישואין.

אחד הנכסים שמייחדים את הדורות הקודמים הוא הון עצמי. בשנת 2001 החזיקה Gen-Xers בממוצע בהיקף של 130,000 דולר ארה"ב בהשוואה למילניום בשנת 2016 שהחזיק בכמעט 31% פחות.

עם זאת, נכסים המיוחסים להון עצמי כפופים לגחמות שוק הדיור. פשוט תשאל מישהו עדיין מתחת למים על בית שנרכש לפני המשבר הפיננסי.

והון עצמי אינו חשוף רק לטלטלות כלכליות רחבות היקף. למעשה, זה משתנה כל הזמן.

גיל ועלות

ניתחתי נתונים מלשכת האוכלוסין האמריקאית וסקר הקהילה האמריקאית מכ- 800 מהמחוזות המאוכלסים ביותר בארה"ב, או כ- 85% מהאוכלוסייה, במחקר שטרם פורסם. הנתונים מראים מגמה די מרתיעה.

אם איש מעולם לא עבר ממחוז אחד למשנהו, כמעט כל המחוזות היו מתבגרים בהדרגה מבחינת הגיל הממוצע.

עם זאת, הגירתם של אנשים צעירים בעיקר גרמה להסלמה בשינוי ההזדקנות הזה. אזורים מסוימים מזדקנים הרבה יותר מהר מהצפוי. באזורים אלה, מחירי הדירות היו פגיעים לירידות ארוכות טווח.

במילים אחרות, המגמה של עלייה או ירידה של ערכי הבית נובעת מדפוסי הגירה בארה"ב

בין השנים 2010 ל -2016, מחוזות עם אוכלוסייה מזדקנת היו בסיכון גבוה בכ- 50% לחוות ירידה בערכי הבית בהשוואה למחוזות שהפכו ל"צעירים יותר ". באופן לא מפתיע, מחוזות שהפכו צעירים יותר חוו לעתים קרובות עליות בשתי האוכלוסיות וגם במחירי הבתים.

שני אזורים המספקים המחשה לכך הם המפתח לתעשיית הנפט והגז: אזור מידלנד-אודסה שבטקסס ומחוז וורד, צפון דקוטה. שני האזורים חוו לא רק ירידה נטו בגיל התושבים, אלא גם עלייה נטו באוכלוסייה.

זה רחוק מלהיות תופעה כפרית. במחוז אלגני, מחוז פנסילבניה, בו מתגוררת פיטסבורג, עלייה דומה באוכלוסייה גם הורידה את הגיל הממוצע של תושביה.

עלות הבית

הגירת המילניום למחוזות מסוימים דלקה עסקאות נדל"ן ספקולטיביות.

בשנת 2018 עסקאות כאלה מגיעות לרמות ממש מתחת לשיאים שלפני המשבר, ומהוות כמעט 11% מכלל הבתים שנמכרו בשנה שעברה. המחירים מנופחים על ידי קונים המעוניינים "להפוך" בתים. זה מאלץ קונים צעירים להתחרות עם אנשי המקצוע, ודוחפים אותם לצאת מהשווקים אליהם הם נודדים.

קונים צעירים מתוסכלים עוד יותר מהעלות של מה שכלכלנים מכנים חיכוכים. חיכוכים כוללים עמלות הממוצעות בין 5% ל -6% מחיר הרכישה, אינספור דמי שמאות ושמאות, כמו גם ביטוח משכנתא ותואר. כל זה מנוגד לשקיפות וקלות הגישה שהתרגלו אלפי שנים רבות בעולם המודרני.

מאז הדור הצעיר הוא משכילים יותראפשר לצפות להעלאות שכר משמעותיות כדי להתמודד עם חלק מהחיכוכים הללו. אך בוגרים טריים בין הגילאים 22-27 להרוויח כ -2% פחות מאשר קודמיהם ב -1990.

If מחירי בתים נשאר גם שטוח יחסית, סביר להניח שזה לא יהיה בעיה. עם זאת, משנת 2000 ועד היום מחירי הדירות הממוצעים עלו בכ -3.8% בשנה, אם כי זה משתנה באופן דרמטי ממחוז למחוז.

מכיוון שאזורים עירוניים ממשיכים למשוך יותר תושבים חדשים, צעירים רבים עשויים להזדקק להערכה מחודשת של הערך האמיתי שמציעה בעלות על בתים. בינתיים, דורות מבוגרים ככל הנראה רק מודעים להשפעה של הגירת אלפי שנים על החלום האמריקני. אם אתה גר באזור שמזדקן מהר יותר מהשיעור הטבעי, ההסתברות של ירידת ערך הבית שלך היא ממשית.

על המחבר

ג'ימי לנץ, עוזר קליני לפרופסור למימון, אוניברסיטת דרום קרוליינה

מאמר זה פורסם מחדש מתוך שיחה תחת רישיון Creative Commons. קרא את ה מאמר מקורי.

ספרים מומלצים:

הון במאה עשרים ואחת
מאת תומאס פיקטי. (תורגם על ידי ארתור גולדהאמר)

In הון בעשרים ואחת המאה, תומאס פיקטי מנתח אוסף ייחודי של נתונים מעשרים מדינות, החל מהמאה השמונה עשרה, כדי לחשוף דפוסים כלכליים וחברתיים מרכזיים. אך מגמות כלכליות אינן מעשי אלוהים. פעולה פוליטית ריסנה בעבר את אי-השוויון המסוכן, אומר תומאס פיקטי, ועשוי לעשות זאת שוב. יצירה של אמביציה יוצאת דופן, מקוריות וקפדנות, הון במאה עשרים ואחת מכוון מחדש את הבנתנו את ההיסטוריה הכלכלית ומעמת אותנו עם שיעורים מפכחים להיום. ממצאיו יהפכו את הוויכוח לקבוע את סדר היום לדור הבא של מחשבה על עושר ואי שוויון.

לחץ כאן למידע נוסף ו / או להזמנת ספר זה באמזון.

הון הטבע: כיצד עסקים וחברה משגשגים על ידי השקעה בטבע
מאת מארק ר 'טרק וג'ונתן ס' אדמס.

מה שווה הטבע? התשובה לשאלה זו - שבאופן מסורתי ממוסגרת במונחים סביבתיים - מחוללת מהפכה בדרך בה אנו מנהלים עסקים. בתוך מזל הטבע, מארק טרק, מנכ"ל שמירת הטבע ובנק ההשקעות לשעבר, וסופר המדע ג'ונתן אדמס טוענים כי הטבע אינו רק הבסיס לרווחת האדם, אלא גם ההשקעה המסחרית החכמה ביותר שכל עסק או ממשלה יכולים לעשות. היערות, שיטפונות ושוניות הצדפות לרוב נראים פשוט כחומרי גלם או כמכשולים שיש לפנות בשם הקדמה הם למעשה חשובים לשגשוג העתידי שלנו כמו טכנולוגיה או חוק או חדשנות עסקית. מזל הטבע מציע מדריך חיוני לרווחת הכלכלה והסביבה בעולם.

לחץ כאן למידע נוסף ו / או להזמנת ספר זה באמזון.

מעבר לזעם: מה השתבש בכלכלה שלנו ובדמוקרטיה שלנו, ואיך לתקן את זה -- מאת רוברט ב. רייך

בספר מתוזמן זה טוען רוברט ב.רייך כי שום דבר טוב לא קורה בוושינגטון אלא אם האזרחים מריצים ומאושרים כדי לוודא שוושינגטון פועלת לטובת הציבור. הצעד הראשון הוא לראות את התמונה הגדולה. מעבר לזעם מחבר בין הנקודות, ומראה מדוע חלקן ההולך וגדל של ההכנסה והעושר המגיעים לפסגה הביא למקומות עבודה וצמיחה לכולם האחרים, וערער את הדמוקרטיה שלנו; גרם לאמריקאים להיות ציניים יותר ויותר בנוגע לחיים הציבוריים; והפך אמריקאים רבים זה לזה. הוא גם מסביר מדוע ההצעות של "הימין הרגרסיבי" שגויות לחלוטין ומספק מפת דרכים ברורה של מה שיש לעשות במקום. הנה תוכנית פעולה לכל מי שאכפת לו מעתידה של אמריקה.

לחץ כאן למידע נוסף או להזמנת ספר זה באמזון.

זה משנה הכל: לכבוש את וול סטריט ואת תנועת 99%
מאת שרה ואן גלדר וצוות YES! מגזין.

זה משנה הכל מראה כיצד תנועת הכיבוש משנה את האופן בו אנשים רואים את עצמם ואת העולם, את סוג החברה שהם מאמינים שהיא אפשרית ומעורבותם שלהם ביצירת חברה הפועלת עבור 99% ולא רק 1%. ניסיונות לטשטש את התנועה המבוזרת והמתפתחת הזו הביאו לבלבול ותפיסה מוטעית. בכרך זה עורכי כן! מגזין להפגיש קולות מתוך המחאה ומחוצה לה כדי להעביר את הנושאים, האפשרויות והאישים הקשורים לתנועת הכיבוש בוול סטריט. ספר זה מציג תרומות של נעמי קליין, דייוויד קורטן, רבקה סולניט, ראלף נאדר ואחרים, כמו גם פעילי כיבוש שהיו שם מההתחלה.

לחץ כאן למידע נוסף ו / או להזמנת ספר זה באמזון.