בית קטנטן בחצר האחורית מושך חלקם כפתרון המציע גם סבירות וגם קיימות. תחשוב בקול רם / קפיצי, CC BY-NC

בתים זעירים פופולריים כל כך מישהו הואשם בגניבת אחד. קמפיין ברשתות חברתיות עקב אחר מסעו (ספטמבר 2017 באוסטרליה) מקנברה למפרץ הרווי. שֶׁלִי מחקר עד היום מצא עלייה ניכרת באנשים שרוצים בית זעיר משלהם, במיוחד בקרב נשים מבוגרות.

מאז שקבוצות הבתים הזעירות הראשונות הופיעו בפייסבוק בשנת 2013, קבוצות ודפים כאלה התרבו. דפי הפייסבוק המקוריים, כגון בתים זעירים אוסטרליה, יש כמעט 50,000 עוקבים. קבוצות מסוימות, כגון בתים זעירים בריסביין, פעילים ביותר ומקיימים פגישות קבועות.

בהתבסס על מחקר קודם, אני טען שבתים זעירים יכולים להיות חלק מפתרון לבעיה הרב-שנתית והרשעה של דיור בלתי משתלם, כמו גם לשיפור הצפיפות העירונית ולקיימות הסביבתית של הדיור. בשנת 2015 היו מעט מאוד אנשים באמת בנה אחד.

חזרה על הסקר משנת 2015 גילתה עלייה ניכרת באנשים שבונים או רוצים לבנות בית זעיר. כ -20% מהנשאלים (173 בזמן כתבה זו, אך הסקר נמשך) בנו או הקימו בית זעיר. 61% נוספים התכוונו לבנות אחד כזה.

רוב הבתים הזעירים הללו היו ניידים לחלוטין, חלקם ניידים (כלומר בית מיכלים) או על החלקה. רק 20% נועדו להיות קבועים. העניין חולק באותה מידה בין אזורי מגורים עירוניים וכפריים.

היה קשר מובהק סטטיסטית בין מיקום מועדף לסוג בית זעיר. רוב אלה שמעדיפים מקומות כפריים רצו לבנות בית זעיר קבוע או מיכל. מי שרוצה מיקומים עירוניים העדיף בתים זעירים ניידים. זו ככל הנראה תוצאה של עלויות קרקע עירונית, אם כי יותר מ -50% מהנשאלים בסקר הצהירו כי הם מעדיפים לבנות על אדמתם שלהם.

בתים זעירים פונים לנשים מבוגרות

מבחינה דמוגרפית, העניין בבתים זעירים מוטה כלפי נשים מבוגרות. רוב הנשאלות היו נשים מעל גיל 50.

למרות שזו יכולה להיות תוצאה של הטיות דגימה (יותר נשים מגברים נוטות לבצע סקרים), זה גם יכול לשקף מחקרים אחרים שהראו שנשים חד הוריות מעל גיל 50 הן הדמוגרפיה הצומחת במהירות ביותר לחסרי בית באוסטרליה. הסיבה לכך היא התפרקות מערכות יחסים, הטיה של מעסיקים כלפי נשים מבוגרות, וחוסר חסכון בסכום.

בתים זעירים הם צורת דיור אידיאלית לנשים רווקות, מכיוון שהן יכולות למקם נכס של ילד בוגר או קרוב משפחה אחר, אך עם זאת לשמור על עצמאותן ופרטיותן. כמו שאמר אחד המשיבים:

אני בן 53 ומתקשה להשיג תעסוקה, ולכן זה מפחית את הלחץ עלי על ידי תשלום פחות שכר דירה בבית זעיר. אני מקווה שישחרר אותי לקבל אורח חיים טוב יותר, בריאות וכושר וזמן ...

בית קטנטן עם חצר מגודרת קטנה לכלבים הקטנים שלי הוא באמת כל מה שאני צריך. אשמח לחיות בקהילת TH עם גנים משותפים וכו '. זו האפשרות היחידה שיש לי להחזיק בית וחוסר בית בעתיד הוא פחד אמיתי.

כמו בסקר הקודם, המניעים למגורים זעירים היו בעיקר כלכליים ואז סביבתיים.

בשיקוף אפשרי של הביקוש העז למגורים עירוניים, הנהג החשוב ביותר היה "נכס יקר מדי באזור מועדף". ואז הגיע: לרצות להפחית את החוב הכולל, לא לרצות משכנתא, לרצות לצמצם, ולגמור באופן כללי דיור יקר מדי.

משיב זה סיכם את המניעים הכלכליים:

אני רק רוצה להיות הבעלים של הבית שלי. אני שוכר במשך 30 שנה וכמה זמן להחזיק את המרחב שלי ויש לי יותר חופש לעשות דברים שאני אוהב ולעבוד פחות.

קיימות סביבתית וצריכה מודעת נתפסו כיתרונות השני בחשיבותם. התגובה החוזרת נגד מקמנסיונים של העשורים הקודמים חזקה:

אני תומך ברעיונות של בתים זעירים לצריכה מודעת. כולנו צורכים יותר מדי אדמות. תשתית ומרחב למה שאנחנו צריכים. לאחר מכן אנו בוחרים למלא את החללים בעוד דברים וגם לנסוע הלאה ליעדינו תוך שימוש בדלק רב יותר לשם. זו ספירלה כלפי מטה, שיכולה להיכלל על ידי אפשרויות לינה הגיוניות יותר ויחס מתחשב יותר למשאבים.

משיב אחר אמר:

שמירה ובנייה / אחזקת מלאי סטנדרטי (4 מיטות 2 אמבטיות) גוזלת זמן והורסת נפש. יש לי בית עם 6 חדרי שינה עכשיו ... התחזוקה והאופן בו הוא מפריע למערכות יחסים אמיתיות זה משהו שהבנתי ועשיתי משהו בקשר לזה.

מה המשמעות של התכנון העירוני?

בהתאם למחקרים קודמים, המשיבים ציינו חסמים משמעותיים, תוכניות תכנון לא גמישות במיוחד, ואז את עלות הקרקע. עם זאת, חסמים אלה דורגו בהרבה בהשוואה לנהגים - רק שניים (חוסר גמישות בתכנית ומורכבות) קיבלו ציון ממוצע ביותר מארבע (מתוך חמישה).

זה עשוי להצביע על כך שהממשלות המקומיות הופכות לפתוחות יותר לרעיון של בתים זעירים כאלטרנטיבה לגובה רב קומות להגברת הצפיפות במה שמכונה "אמצע חסר".

ואכן, אדריכלים, יועצים, אנשי מקצוע בתחום התכנון ואנשי אקדמיה שיתפו פעולה במה שפורסם לאחרונה משאב תכנון בתים זעירים לאוסטרליה 2017. מטרתו לסייע למתכננים, לקובעי המדיניות ולקהילה הרחבה להבין טוב יותר את תנועת הבתים הזעירים ואת הפוטנציאל שלה לתרום לבחירה רבה יותר בהיצע הדיור ובמגוון.

כן, בתים קטנטנים הם סוף, אולי קיצוני, של רצף צורת הדיור. הן אינן מתאימות לכל הדמוגרפיה, אך העניין הגובר מראה כי ממשלות מקומיות צריכות לשקול ברצינות להתיר בתים זעירים באזורים עירוניים.

יש להם פוטנציאל משמעותי להוות זרז לפיתוח מילוי, ככפרי בתים זעירים, או על ידי תוכניות תכנון מרגיעות כדי לאפשר לבעלים ולדיירים לאתר בתים זעירים ומעוצבים על מגרשים פרבריים.

כפר הבית הזעיר הראשון של וושינגטון הבירה מציג מודל חדש של מגורים עירוניים. בית / פליקר, CC BY-NC-ND

אחד המשיבים סיכם זאת היטב:

יש לשחרר את התקנות כדי לאפשר יותר מגורים משניים קטנים במגרש פרברי טיפוסי באזור מגורים כללי. פיננסים, שווי ערך ומבטחי משכנתא צריכים להיות מאומנים ליתרונות הקטנים, ככל הנראה הדרך היחידה להתקדם במשבר הנוכחות והקיימות הנוכחי.

הבית הזעיר במגרש החופשי שלו - בין אם זה קהילה ובין אם מדובר בתואר טורנס - צריך להיות דרך לאפשר מימון קל. המשמעות היא שאם ממשלה מקומית מתייחסת ברצינות לזמינות, תקנות התכנון צריכות להשתנות בכדי לאפשר תארים חופשיים וצפיפות מוגברת מבלי לעבור תהליכי אישור פיתוח יקרים וגוזלים זמן רב.

על המחבר

הת'ר שירר, עמית מחקר, מכון לחקר ערים, אוניברסיטת גריפית

מאמר זה פורסם מחדש מתוך שיחה תחת רישיון Creative Commons. קרא את ה מאמר מקורי.