מחקר חדש מצא שכמעט שני שלישים מהקנדים והאמריקאים סובלים באופן משמעותי משכר דירה. (Shutterstock)
גם כששווקי הדיור מתקררים באזורים מסוימים, סבירות הדיור היא הגרוע ביותר מזה למעלה מארבעה עשורים נובע, בין השאר, מאינפלציה מתמשכת שלאחר המגפה ושיעורי ריבית גבוהים יחסית.
על פי תאגיד קנדה למשכנתאות ודיור - תאגיד קראון הפדרלי האחראי על ניהול חוק הדיור הלאומי של קנדה - סבירות מוגדרת כ תשלומי משכנתא או שכר דירה שאינם עולים על יותר מ-30 אחוז מההכנסה החודשית ברוטו של משק בית.
אם משפחה מרוויחה 50,000 דולר לשנה לפני מסים, למשל, כל דבר שמוציא יותר מ-15,000 דולר לשנה (או 1,250 דולר לחודש) על שכר דירה יעמיד אותה במצב בלתי סביר.
מצבי דיור לא סבירים הוכחו כבעלי תוצאות שליליות חמורות הקשורות אליהם בריאות הקהילות, שיעורי פשיעה, חסר בית, רווחתם של הילדים ו צמיחה כלכלית.
בהתאם, דורות צעירים יותר דחיית חלום הבעלות על הבית בגלל חוסר יכולתם להבטיח מימון משכנתא, אפשרויות מוגבלות בעלות דירה ברמת הכניסה והכנסה לא מספקת.
עד כה, רוב עבודת המחקר והמדיניות התמקדה בבעלות על בתים, עם מעט דגש על הבנת המצב הנוכחי של סבירות להשכרה. זה הופך להיות יותר ויותר חשוב להתייחס למחיר סביר, כאשר הביקוש לדיור להשכרה עלה מאחר שבעלות הבית הופכת מחוץ להישג יד.
חוסר סבירות הוא דאגה גוברת
As חוקרי ניהול כלכלי ואסטרטגי, היינו סקרנים לגבי שלושה דברים: אחוז הפרטים או המשפחות שנמצאים במצבי שכירות לא סבירים, כיצד השתנו דפוסי ההוצאות של משקי הבית כדי להסתדר, והאם ידע בכלכלת השכירות משפיע על הסבירות להימצא במצב שכירות סביר.
במחקר הקרוב שלנו על למעלה מ-1,000 שוכרים בצפון אמריקה בשנת 2023, בדקנו את ההכנסה של משק הבית, ההוצאות החודשיות (למשל, שכר דירה, מזון, תחבורה, ביגוד, נסיעות וכו') וידע בנושא סבירות וכלכלה בסיסית.
הערכנו את הבנת הסבירות על ידי ששאלנו את המשתתפים אם הם מבינים את כלל ההוצאה של 30 אחוז באמצעות סדרה של שאלות. שוכרים זוהו בעצמם וגויסו באמצעות פרוליפיק, פאנל הסקרים הבינלאומי.
על ידי השוואת ההכנסות השנתיות והוצאות השכירות של משקי הבית במדגם שלנו, התוצאות הראו כי 63 אחוז מהשוכרים היו במצבים בלתי סבירים. זה אומר שכמעט שני שלישים מהקנדים והאמריקאים הם משמעותיים עמוס שכר דירה.
למרות שציפינו שהתוצאות יצביעו על כמה מצבים שאינם סבירים, לא ציפינו שזה יהיה כל כך נהדר.
פתרונות למשבר שכירות
הנתונים שלנו מאשרים שחוסר סבירות הוא לא רק עניין של בעלות על הבית, אלא גם משתרע על שוק השכירות. בהתחשב בעובדה שאין כלכלית מתמשכת יש את שניהם השלכות חברתיות ומקרו-כלכליות, זה קריטי שקובעי מדיניות ומנהיגים בתעשייה יחפשו תיקונים ארוכי טווח.
אבל הפתרונות הם מורכבים ודורשים גישה אחידה. ממשלות חייבות להבטיח שהיצע דיור להשכרה יעיל כדי להתמודד עם הדאגה הגוברת של סבירות.
המשמעות היא שתאגידי כתר והשקעות ממשלתיות צריכות להיות נפוצות יותר. בנוסף, מדיניות אזרחית צריכה לקדם פיתוח דיור חדש והשקעות פרטיות.
עבור ארגוני נדל"ן, הביקוש לדיור להשכרה בר השגה מעיד על הצורך להשקיע בשיפוץ דירות קיימות כדי לשמור על מלאי דיור נאותים ולמפתחים לתת עדיפות לפתרונות השכרה חדשים ובמחיר סביר.
הקישור לידע ולמחיר סביר להשכרה
אחד הקשרים המעניינים ביותר שמצאנו בנתונים שלנו היה קשור ל"ידע על סבירות" - או המומחיות שיש לדיירים ומשתמשים בהם כדי לבחור דיור חסכוני להשכרה - ולאחוז ההכנסה שהוצאה על שכר דירה.
באופן ספציפי, ככל שגדל הידע בנושא סבירות, הסבירות להיות בדירה להשכרה לא משתלמת ירדה. הנתונים מראים שככל שאנשים יודעים יותר על סבירות להשכרה, כך הם יכולים לקבל החלטות מושכלות בנושא שכירות. זה ראוי לציון, שכן רוב הדגש האחרון היה על האופן שבו ממשלות, יזמים ובעלי דירות יכולים להפוך את הדיור למחיר סביר יותר.
נוסף על מאמצי סבירות של שחקנים מרכזיים בשוק, לחינוך במחיר סביר יש תפקיד חשוב וצריך להיות בראש סדר העדיפויות של קובעי המדיניות. השקעות בקמפיינים חינוכיים עשויות לשפר את קבלת ההחלטות במשק הבית ואת סבירות ההשכרה.
מבחינה היסטורית, משקי הבית היו טובים בזה לתעדף את הצרכים שלהם מול הרצונות במשברים כלכליים. למרבה הצער, התוצאות שלנו הראו שאנשים ומשפחות מצמצמים יותר מאשר רק פריטי יוקרה.
לדוגמה, בכל תחומי ההוצאות, משקי בית במצבים לא סבירים עושים קיצוץ בתקציב בכל דבר, החל ממצרכים ועד לפעילויות גופניות. בספרינטים קצרים, ניתן להצדיק את ההקצאות מחדש של ההוצאות הללו ואף לזכות אותן כאחריות פיסקלית.
אבל לאורך זמן, שינויים אלה יכולים להיות השפעות בריאות ובריאות מתמשכות. אז בעוד שלשוכרים יש תפקיד חשוב, האחריות לא נופלת רק על כתפיהם - אסטרטגיות דורשות השתתפות גם מממשלות ומפתחים.
לאן עכשיו?
אם כי הדרך הפשוטה ביותר למחיר סביר להשכרה בקנדה ובארה"ב מתייחס להגדלת ההיצע, כמו הגדלת מלאי השכירות החדשים, גישה הוליסטית הכוללת חינוך שוכרים על סבירות וכלכלת דיור בסיסית יכולה גם היא להועיל.
עם זאת, זהו רק תרופה חלקית לבעיה מערכתית יותר של מחסור בדיור להשכרה בר השגה בכלכלות מפותחות במחקר שלנו על שוכרים קנדיים ואמריקאים.
טיפול במשבר סבירות השכירות דורש מדיניות אזרחית יעילה ותכנון, כמו גם השקעה והשתתפות במגזר הפרטי כדי להבטיח דיור בר-קיימא לטווח ארוך.
זוהי גרסה מתוקנת של סיפור שפורסם במקור ב-4 בפברואר. גרסה קודמת של הסיפור אמרה כי בנק התשתיות של קנדה השקיע 150 מיליון דולר בדיור בר-קיימא. למעשה, בנק התשתיות של קנדה התחייב 150 מיליון דולר לפרויקטים של שיפוץ בר-קיימא עם Avenue Living.
גרנט אלכסנדר וילסון, פרופסור עוזר בבתי הספר לעסקים היל ולווין, אוניברסיטת רגינה ו טיילר קייס, פרופסור עוזר בבית הספר לעסקים אדוארדס, אוניברסיטת ססקצ 'ואן
מאמר זה פורסם מחדש מתוך שיחה תחת רישיון Creative Commons. קרא את ה מאמר מקורי.
ספרים על אי שוויון מרשימת הנמכרים ביותר של אמזון
"קאסטה: מקורות חוסר שביעות הרצון שלנו"
מאת איזבל וילקרסון
בספר זה בוחנת איזבל וילקרסון את ההיסטוריה של מערכות הקאסטות בחברות ברחבי העולם, כולל בארצות הברית. הספר בוחן את השפעת הקסטה על יחידים וחברה, ומציע מסגרת להבנה והתייחסות לאי-שוויון.
"צבע החוק: היסטוריה נשכחת של איך הממשלה שלנו הפרידה את אמריקה"
מאת ריצ'רד רוטשטיין
בספר זה, ריצ'רד רוטשטיין חוקר את ההיסטוריה של מדיניות הממשלה שיצרה וחיזקה את ההפרדה הגזעית בארצות הברית. הספר בוחן את ההשפעה של מדיניות זו על יחידים וקהילות, ומציע קריאה לפעולה לטיפול באי-שוויון מתמשך.
"הסכום שלנו: מה גזענות עולה לכולם וכיצד נוכל לשגשג ביחד"
מאת הת'ר מקגי
בספר זה, הת'ר מקגי חוקרת את העלויות הכלכליות והחברתיות של גזענות, ומציעה חזון לחברה שוויונית ומשגשגת יותר. הספר כולל סיפורים של יחידים וקהילות שאתגרו את אי השוויון, כמו גם פתרונות מעשיים ליצירת חברה מכילה יותר.
"מיתוס הגירעון: תיאוריה מוניטרית מודרנית והולדת כלכלת העם"
מאת סטפני קלטון
בספר זה, סטפני קלטון מאתגרת את הרעיונות המקובלים לגבי הוצאות הממשלה והגירעון הלאומי, ומציעה מסגרת חדשה להבנת המדיניות הכלכלית. הספר כולל פתרונות מעשיים לטיפול באי-שוויון וליצירת כלכלה שוויונית יותר.
"ג'ים קרואו החדש: כליאה המונית בעידן עיוורון הצבעים"
מאת מישל אלכסנדר
בספר זה, מישל אלכסנדר חוקרת את הדרכים שבהן מערכת המשפט הפלילי מנציחה אי שוויון גזעי ואפליה, במיוחד נגד אמריקאים שחורים. הספר כולל ניתוח היסטורי של המערכת והשפעתה וכן קריאה לפעולה לרפורמה.
