הת'ר שירר, מחבר מסופק
למרות מוקדם תחזיות לשפל המונע על ידי COVID, מחירי הבתים עולים כעת באזורים רבים של אוסטרליה. זה מגדיל עוד יותר את הפער בין הדיור "בעל" ו"לא יהיה ", ואנחנו רואים קשר עליות במתח דיור, חוסר ביטחון בשכירות וחוסר בית. באוסטרליה ובמקומות אחרים התפתחה תנועה התומכת במגורי בית זעירים כתגובה חשובה ל משבר סביר לדיור.
אחד מאיתנו טען ב- 2017:
"[לבתים זעירים] יש פוטנציאל משמעותי להוות זרז לפיתוח מילוי, ככפרי בתים זעירים, או על ידי תוכניות תכנון מרגיעות כדי לאפשר לבעלים ולדיירים לאתר בתים זעירים ומעוצבים על מגרשים פרבריים."
עם זאת, עד היום, מחקר שהחל בשנת 2014 לא מראה עלייה ניכרת באוסטרליה בשיעור האנשים החיים בפועל בבתים זעירים, כולל בתים זעירים ארכיטיפיים על גלגלים.
זאת למרות שתנועת הבית הזעירה המשיכה לצבור פופולריות בעשור האחרון, המציפה פייסבוק, יוטיוב ואינסטגרם. מגמות Google מציין את רמת העניין שאינו מראה סימן לירידה. קרנבל בתים זעירים בסידני בחודש מרץ 2020 משך יותר מ -8,000 אנשים לראות בתים זעירים למכירה ולהאזין לסלבריטאי בתים זעירים כמו ברייס לנגדון מ- גר ביג בבית זעיר וזאק גריפין וג'ון וייסבת 'מ בית האומה הקטן.
אבל הפופולריות הזו לא מתורגמת ליותר אנשים החיים בבתים זעירים. נתונים מארבעה סקרים של קהילת הבית הזעירה (האחרון בפברואר 2021) מראה כי שיעור הנשאלים המתגוררים בבתים זעירים נותר מתחת ל -20% (פחות מ- 200 איש). זה לא גדל בשבע השנים האחרונות.
הסקרים פורסמו כקישורים לאתרי מדיה חברתית זעירים, כך שניתן כמובן לא להקצין את הממצאים לכל הקהילה. עם זאת, רוב תומכי הבית הזעירים ביותר באוסטרליה שייכים לקבוצות אלה.
מה עוצר אנשים לעבור לגור בבתים זעירים?
יש בתנועה שטוענים שזה נובע ממכשולים כמו מדיניות תכנון מגבילה וקשיים להשיג מימון וגישה בטוחה לאדמה. בתגובה, כמה ממשלות מקומיות - קיירנס ו ביירון ביי, למשל - פרסמו דפי עובדות ומדריכים מועילים.
עם זאת, בפרסום שפורסם לאחרונה עבודת מחקר בלימודי דיור, אנו טוענים שגם אם מכשולים אלה הוסרו, ייתכן שלא נראה גידול גדול במגורים בבתים זעירים, במיוחד בבתים זעירים על גלגלים. הגענו למסקנה זו בהתבסס על מה שאנשים שהם חלק מהתנועה, כולל משיבי הסקר שלנו, אמרו על המוטיבציה והשאיפה שלהם.
היו להם שלוש מניעים עיקריים:
-
שיש גישה לדיור בר השגה
-
השגת מידה של חופש כלכלי
-
חיים בצורה קיימא יותר מבחינה סביבתית.
במציאות, בתים זעירים שנבנו באופן מקצועי (מהמדף) על גלגלים יכולים לעלות שלוש פעמים יותר למטר רבוע מאשר בתים סטנדרטיים. ה הגודל הפופולרי ביותר שכן בית זעיר על גלגלים הוא 7.2 על 2.4 מטר, שהם כ 27 מטר מרובע (כולל שטח לופט). זה יכול לעלות מעל 80,000 דולר ארה"ב.
כמובן שרבים בונים את בתיהם הזעירים בעצמם באופן מלא או חלקי, מה שיכול להפחית מאוד את העלויות.
בתים זעירים שנבנו על גלגלים עולים פי שלוש למטר רבוע יותר מבתים סטנדרטיים. פול ברטון, מחבר מסופק
זה יותר בערכים של אנשים
אנו מציעים כי עבור רבים (אך בוודאי לא כולם) חברי התנועה, המחויבות החזקה ביותר שלהם היא לעקרונותיהם ולשאיפותיהם, ולא לסוג מגורים מסוים. קצת מחקר מעיד על כך שדיירי בית זעירים חיים אורח חיים בר קיימא יותר גם לאחר שעברו לגור בסוג אחר.
אחד היתרונות החשובים של מגורים זעירים בבית היה ההזדמנות להיות חלק מ"קהילה "מוגדרת למדי. הסקר האחרון פירק את מושג הקהילה הזה. עבור למעלה מ -90% מהנשאלים פירוש הדבר היה לחיות באזור מוגדר עם דיירי בית זעירים אחרים.
כפי שאמר אחד המשיבים, האידיאל שלהם היה "לחלוק קרקע עם קבוצת חרוזים, ללא ייעוד לחניון קרוואנים". מצאנו באופן כללי יותר שזה אומר מקום עם גישה משותפת למתקנים כגון גינות ירק, סדנאות, סככות כלים ואזורי קהילה.
לכן, מחקר זה מטיל ספק בטענות כי בתים זעירים מהווים פיתרון מרכזי למשבר סבירות הדיור, המונע בעיקר על ידי תקנות מועצה מקומיות מסורבלות וחוסר מימון מותאם.
רפורמות עדיין יתקבלו בברכה
זה לא אומר רגולציה טובה יותר ומימון לא יתקבל בברכה.
הרפורמות עשויות לכלול תיקונים בחוק הבנייה הלאומי. אלו כוללים הבטחתי בתים זעירים הם בריאים מבחינה מבנית, חסכוניים באנרגיה ומשיגים דירוג מינימלי של התקפת שריפה.
מועצות מקומיות יכולות גם להביט בצורה טובה יותר על בתים זעירים על גלגלים. זה יהיה כפוף לתנאים מסוימים, כולל בקרה על פסולת סביבתית ויצירת קטגוריית תעריפים מקומית מתאימה.
לאור העניין במגורים בקהילה, מועצות יכולות לשקול גם הגבלות מרגיעות על מספר דירות בנכסים גדולים יותר. זה יאפשר מידה של חיים משותפים, אולי ב אזורים פרי-אורבניים.
שינויים אלה יסייעו לדיירי בית זעירים שאפתנים להשיג את חלומם.
שינויים בתקנות הכספים והתכנון יסייעו לאנשים רבים יותר להגשים את חלומות הבית הזעירים שלהם. הת'ר שירר, מחבר מסופק
הדגשת שאלות של בחירת דיור
אולי התרומה המשמעותית ביותר שתרמה תנועת הבתים הזעירים עד כה הייתה בפתיחת ויכוח חשוב לגבי בחירת הדיור. זה העלה שאלות חשובות, כולל:
-
האם בתים קטנים אך מעוצבים טובים יותר מבתים גדולים ומעוצבים בצורה גרועה?
-
כיצד אנו יכולים לתמוך בשוק במתן דיור מגוון הרבה יותר (מבחינת גודל, קביעות, מחיר וכן הלאה)?
-
האם עלינו להיות סובלניים יותר להתפתחויות מילוי מתוכננות וחדשניות כדי לתקן את "אמצע חסר”- היעדר אפשרויות דיור בקומות נמוכות ובצפיפות בינונית כמו בתים עירוניים ודופלקסים - בערים שלנו?
-
האם בתים זעירים יכולים לסייע במילוי צרכי הדיור של קבוצות מסוימות כמו אנשים מבוגרים רווקים שרוצים לגור אחד ליד השני אך לא בהכרח תחת אותו קורת גג?
בעידוד הדיון הזה, התרומה הגדולה ביותר של תנועת הבית הזעיר עשויה להיות להזכיר לנו את הכלכלן א.פ. שומאכר עיקרון מפורסם זֶה קטן זה יפה ויותר בר קיימא.
על הכותבים
הת'ר שירר, עמיתת מחקר, מכון לחקר ערים, אוניברסיטת גריפית ופול ברטון, פרופסור לניהול עירוני ותכנון ומנהל, המכון לחקר ערים, אוניברסיטת גריפית
מאמר זה פורסם מחדש מתוך שיחה תחת רישיון Creative Commons. קרא את ה מאמר מקורי.
